Можно ли расприватизировать долю несовершеннолетнего

Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним — какие нужны документы

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

1. Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
2. Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

1. Через суд.
2. Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

1. Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
2. Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
3. Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.

2. Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить.

   Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.

3. Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.

4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
5. Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
6. После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
2. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
3. Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади. В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.
4. Отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. В силу того, что наниматель жилья не обладает правом совершать какие-либо сделки с муниципальной квартирой, его никаким образом не смогут обокрасть или обмануть при совершении таких сделок. Кроме того, выселить такого жильца тоже нельзя. Это также значительно повышает уровень личной безопасности бывшего собственника теперь уже расприватизированной муниципальной квартиры.

Существуют также иные причины, такие как:

1. Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
2. При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

• невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
• возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/rasprivatizaciya-kvartir.html

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним — Юрист Владислав Анохин

Причины расприватизации жилья Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе.

Расприватизация квартиры

• У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру. Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

1. в квартире владелец не проживает.

2. гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
3. недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
4. права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;

Преимущества и недостатки расприватизации жилья ; эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев; отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации; помещение подвергалось самовольной перепланировке; по данному адресу зарегистрированы иные лица; жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

Важно Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя.

Расприватизация квартир — способы и условия

• 1 Что такое деприватизация (расприватизация)
• 2 Закон о деприватизации квартир
• 3 Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
• 4 Права на жилье после деприватизации
• 5 При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
• 6 Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
  • 6.1 Без согласия собственника
  • 6.2 С несовершеннолетним
  • 6.3 Расприватизация доли в квартире
  • 6.4 Расприватизация через суд
• 7 Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
• 8 Необходимый пакет документов
• 9 Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации.

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

• проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
• социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
• Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации. Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как расприватизировать квартиру? Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно). Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте. Заявление. Паспорт. Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).

Внимание Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.
Основные последствия расприватизации Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы.

Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года.

То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица. Документы при добровольной расприватизации квартиры

Источник: http://02zakon.ru/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

20.05.2018

Иным методом возврата жилья признается деприватизация недвижимого имущества, которая базируется на исключительном волеизъявлении его владельца. Она позволяет собственнику на правах дарения отдавать помещение государству с оформлением соответствующей сделки.

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд

1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации.

   Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.

2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру

• Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
• Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
• Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
• Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

Источник: http://vlad1.ru/rasprivatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnim/

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

Когда происходит процедура расселения людей из ветхого жилья, если оно приватизировано, обязательно проводят деприватизцию.

Самыми частыми причинами, из-за которых граждане решаются на осуществление данной процедуры, являются такие, как:

1. 1. Существенное снижение уплаты налогов на недвижимость. По действующим законам, они рассчитываются, исходя из рыночной стоимости жилья. Это сильно бьет по бюджетам малоимущих семей.
   2. Уменьшение затрат собственников на коммунальные платежи. Здесь имеется ввиду освобождение нанимателя от уплаты средств на кап. ремонт.
   3. Улучшение или даже увеличение жилплощади. Данной возможностью пользуются граждане, которые проживают в ветхом или аварийном жилье.

Обратите внимание: несмотря на наличие перечисленных преимуществ, перед принятием решения о расприватизации своего жилья необходимо все тщательно взвесить и обдумать, так как в этом случае, вы теряете все права на собственность, а также на повторную её приватизацию.

Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома. После этого они получают право на приватизацию уже нового жилья и соответственно получения его в собственность.

1. Защита от различных мошенников, коллекторов или вымогателей, способных забрать жилье, ведь по закону, проживающих в муниципальных квартирах нельзя выселять, а также совершать с этой недвижимостью любые сделки, начиная от купли-продажи и заканчивая процедурой дарения, так как оно является собственностью государства.

Методы и условия

Под расприватизацией жилого объекта понимается тот процесс, когда владельцами недвижимости становится опять государство.

Для расприватизации жилого объекта гражданам необходимо:

1. Подать заявление о том, чтобы данное жилое помещение было расприватизировано;
2. Расприватизированная недвижимость не может выступать в качестве залога;
3. Оплатить все имеющиеся долги за коммунальные услуги;
4. Расприватизировать жилье можно лишь в том случае, когда в отношении квартиры не имеется обязательств перед другими заинтересованными гражданами.

Плюсы такого процесса:

1. Процедура расприватизации позволяет гражданам, проживающим в квартире, не платить за ремонт придомовой территории;
2. Жильцы государственной квартиры освобождаются от оплаты налога на имущество;
3. В расприватизированном объекте возможно проживание ограниченного количества человек.

Единственным минусом расприватизированной площади является то, что в случае аварийного состоянию дома, новое жилье семья не сможет получить.

Существует несколько вариантов расприватизации жилого объекта:

1. Добровольное согласие собственника недвижимости;
2. На основании решения суда.

После принятия поправок в ГК РФ в 2007 году, провести расприватизацию квартиры можно в упрощенном варианте.

В законе, который регламентирует процесс возврата недвижимости в городскую или государственную собственность, сказано, что граждане, осуществившие приватизацию жилья до 2007 года, имеют право вернуть это жилье обратно.

К тому же муниципальные или государственные органы власти должны будут принять недвижимость, одновременно с этим заключив с предыдущими собственниками соглашение социального найма на неё же.

Судебная процедура

[box type=»warning»] Сделку на незаконных основаниях можно прекратить в любое время. Сама по себе она не носит законного характера, поэтому при желании может быть оспорена.

Однако, в процессе приватизации квартиры в качестве одной из сторон выступают органы государственной власти. Таким образом, оспорить проведенную сделку через суд практически невозможно.

[/box]

Существуют исключения в этой ситуации, например, если владелец жилого помещения приведет веские основания, соответствующие гражданского кодекса.

Таковыми являются:

1. Мнительный или притворный характер сделки;
2. Совершение приватизации теми лицами, кто не имел на это право;
3. Оспорить приватизацию и отменить сделку можно в том случае, если одного из жильцов недвижимости ввели в заблуждение при подписании документов;
4. Приватизация признается недействительной, когда лицо было обмануто или оно вовсе не осознавало что делает;
5. Неправильное разделение долей после приватизации. В этом случае возможна частичная расприватизация. Процедура также осуществляется через суд.

Существуют определенные нюансы расприватизации квартиры в судебном порядке. Например, судебная практика показывает, что встречались случаи, когда лица покупали недвижимость, приватизированную незаконным способом.

Таким образом, в судебном порядке можно доказать правильность сделки и приватизаровать имущество обратно. В таком случае, покупатель теряет недвижимость, при этом, нет гарантии, что ему вернут деньги.

В судебном порядке также можно вернуть себе статус, который был до совершения сделки. При этом лица могли получить недвижимость со стороны государства.

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Процедура деприватизации не является массовой среди населения страны, но многие ситуации могут спровоцировать рост её популярности.

Так, это касается повышений цены на капитальный ремонт или повреждения жилья в результате стихийных бедствий. Такой метод передачи жилья обратно в гос. собственность очень часто использовался до недавнего времени.

Причина в том, что с недавних пор на законодательном уровне была регламентирована возможность легкого осуществления операции без участия суда, которым многие стараются пользоваться. Решением расприватизации через фемиду, сегодня пользуются только в тех случаях, когда есть определенные нарушения в документах самой приватизации.

Совет юриста: судебная расприватизация требует значительно больше затраченного времени, а также усилий, чтобы передать квартиру обратно в государственную собственность, нежели это происходит при добровольной передаче. Причина в необходимости доказательства того, что приватизация была осуществлена с нарушениями.

Если пользоваться таким способом, то решение о приватизации будет признано судьей недействительным, на основаниях, которые приписаны в ГК РФ. К таким нарушениям относятся отсутствие законного права у гражданина быть участником приватизации или совершение сделки с жильем в состоянии заблуждения.

Последствия добровольного расторжения

: деприватизация и добровольная распиватизация квартиры, но это две разных процедуры.

Если условия расприватизации соблюдены верно и суд признал, что процедуру возможно осуществить, то между жителями квартиры будет заключен договор социального найма на право пользования этой недвижимостью.

При этом, повторную приватизацию уже будет сделать невозможно. Что нельзя сказать о расторжении сделки в судебном порядке.

Добровольная расриватизация квартиры подразумевает собой отказ от права приватизации.

Поэтому даже если хотя бы один человек напишет отказ от проведения процедуры в письменном виде, то осуществить её уже невозможно.

Конечно же, в таком случае, можно обратиться к органам власти и попытаться провести сделку через суд, но лишь в крайних случаях это дело становится выигрышным.

[box type=»warning»] Расприватизация — это необратимая процедура. После её осуществления будет невозможно отменить эту сделку даже в судебном порядке. Поэтому перед её проведением рекомендуется рассмотреть все положительные и отрицательные истории этого маневра. [/box]

Предлагаем ознакомиться:  Подарить ранее возникшее право на снт

Упрощенная процедура передачи своего жилья в муниципальную собственность позволяет сделать все быстро и без лишних проблем.

Чтобы осуществить упрощённую процедуру расприватизации, граждане, собственники квартир, должны собрать целый пакет документов, которые им нужно будет предоставить с соответствующий государственный орган:

1. Все бумаги, подтверждающие получение квартиры путем приватизации (договор, а также регистрационное свидетельство).
2. Выписку, взятую из домовой книги.
3. Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационного сбора.
4. Документы, подтверждающие, что на помещении нет обременений.
5. Удостоверение личностей всех граждан, которые являются собственниками помещения, согласные осуществить передачу своего жилья в муниципалитет. Если в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми, нужны копии их свидетельств о рождении.

Источник: https://ag-apart.ru/rasprivatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnim/

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком — стоимость

ыВ разговоре владельцев недвижимости часто можно услышать такие слова как расприватизация и деприватизация. В законодательстве нет чёткого определения этим процедурам, так что давайте разберёмся подробно, что это обозначает.

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Под расприватизацией подразумевают, что судебными органами было принято решение о расторжении договора приватизации недвижимости согласно предусмотренных норм прописанных в гражданском кодексе.

Основное отличие деприватизации заключается в добровольном отказе от права собственности на жильё, в пользу органов местного самоуправления с последующим заключением договора аренды на основаниях предусмотренных законом.

Как происходит процесс расприватизации?

На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:

• Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
• По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Ситуация в которой собственниками выступают несколько граждан довольно распространённая, и без согласия всех лиц принимавших участие в процессе приватизации, передать имущество на баланс города не получится.

Данная норма чётко прописана в гражданском кодексе, так что придётся в письменной форме получить согласие всех пайщиков.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?

Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:

• Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
• Если квартира была приобретена собственником.
• В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
• Наличие ареста на недвижимости.
• Квартира оформлена как залоговое имущество.
• Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.

Документы для расприватизации квартиры

Перечень необходимых документов:

• Право устанавливающие документы на недвижимое имущество.
• Подтверждение отсутствия запретов или ограничений из органов регистрации недвижимости.
• Вырезки из домой книги обо всех зарегистрированных гражданах за весь период.
• Справки из органов БТИ.
• Подтверждение личности владельца (паспорт) или группы собственников.
• Платёжки на отсутствие задолженностей.
• Уплата государственной пошлины (квитанция).

[box type=»download»] Все выше перечисленные бумаги предоставляются в департамент по жилищным вопросам по месту регистрации недвижимости.[/box]

Условия и способы расприватизации квартиры

Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:

• Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
• Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).

Существует два доступных способа расприватизации:

• По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
• На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.

Сроки и стоимость распиватизации квартиры

Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.

Особенности расприватизации через суд

Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:

• В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
• Заключение сделки путём обмана.

При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.

Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.

И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.

Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.

Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:

• Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
• Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
• Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
• Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).

Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.

Добровольный порядок расприватизации квартиры и его последствия

После предоставления и проверки всех необходимых документов законом отводится два месяца на оформление и передачи недвижимости на баланс городской власти началом отсчёта считается срок подачи запроса.

Следующим шагом должна быть регистрация договора по месту пребывания недвижимости в органах учёта при государственной власти.

По окончании процедуры учёта договора бывшему владельцу предоставляется заверенный экземпляр о факте передачи собственности, и вносятся соответствующие записи в органы учёта государственной власти.

После официальной заверки договора, на государство ложится обязанность в предоставлении жилого помещения, в течение пятнадцати суток с момента передачи прав собственности, а на лицо ложится обязанность использовать данную жилую площадь непосредственно для собственного проживания.

В таком случае государство берёт на себя следующие обязательства:

• Выполнить ремонт недвижимости для приведения в надлежащие состояние.
• При необходимости переселения в соответствии с законодательными актами местные власти обязаны предоставить место проживания в соответствии со всеми нормами санитарного и технического законодательства.

В свою очередь на арендатора ложатся следующие обязательства:

• Поддержание соответствующего санитарно-технического состояния недвижимости, полученной в соответствии с договором аренды.
• При желании провести перепланировку жилого помещения, придётся обратиться в соответствующие органы при департаменте городских властей для получения разрешения.
• Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом.
• При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля.
• Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.

Для заключения договора социального найма потребуется:

• Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций.
• Указание поимённо всех членов участников договора.
• Все бывшие собственники и его ближайшие родственники.

Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.

Чем выгодна расприватизация властям?

В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.

[box type=»download»] Расприватизированная квартира передаётся на баланс местных органов самоуправления бесплатно, с последующим заключения договора аренды, что в свою очередь открывает возможность возвращения недвижимости, с течением времени, обратно в городскую собственность и передачи её другому владельцу в случае смерти или переезда нанимателя.[/box]

Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.

Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Загрузка…

Источник: https://zhivemtut.ru/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat.html

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности.

Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д.

Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:

• по решению суда, т.е. принудительная;
• по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

• отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
• получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
• отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
• постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
• отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Через суд

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

Общий порядок действий следующий:

• подготовка необходимого пакета документации;
• обращение в местную администрацию;
• оформление и подписание договора о расприватизации;
• заключение договора социального найма.

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Заявление

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

Общие требования следующие:

• указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
• название документа;
• суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
• соответствие условиям расприватизации;
• перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
• дата составления ходатайства;
• подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

Документы

Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

• документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
• личный паспорт;
• кадастровый паспорт;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• выписку из домовой книги;
• справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
• квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

• жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
• квартира расположена в военном городке;
• самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд.

В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

Об особенностях передачи жилплощади в собственность государства можно узнать из данного видео:

Таким образом, процедура расприватизации имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому, планируя начинать данный процесс, важно учитывать все его особенности.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html