Нотариальное обязательство о возможных наследниках минусы

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) — Материнский капитал

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:

• Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
• Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
• Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

• Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
• Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
• Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность сторон.
2. Заявление на регистрацию.
3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(14 4,71 из 5)
Загрузка…

Комментирование не разрешено.

Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

Нотариальное заявление об отсутствии других наследников

Нотариальное заявление об отсутствии других наследников необходимо, чтобы быстрее стать собственником имущества, оставленного по наследству. Это нужно, чтобы стать законным владельцем с правом продавать, дарить или менять принятые ценности.

В общем порядке для ведения наследственного дела отводится полгода. Если же преемник единственный и сможет это доказать, потребуется вдвое меньше. При этом процедура имеет одну особенность, касающуюся официального обращения в нотариальную контору.

Как принять наследство при отсутствии других наследников: с чего начать?

Прежде всего нужно собрать документы и написать заявление. На основании этого нотариус открывает наследственное дело, ведение которого продлится полгода.

Когда правопреемник один, и других кандидатур нет, пишется заявление об отсутствии наследников. После завершения нотариальных процедур выдается свидетельство, являющееся основанием для переоформления имущества на свое имя.

Если принимается квартира, дом и прочие объекты недвижимости, требуется внести отметку в Росреестре и получить выписку.

Помните о расходах. Госпошлина при наследовании недвижимости рассчитывается, исходя из стоимости объекта. Близкие родственники платят 0,3%, остальные правопреемники выкладывают вдвое больше – 0,6%. А при продаже придется потратиться на НДФЛ.

Для граждан России налога на доходы составляет 13%. Нерезиденты платят 30%. Также проверяйте, нет ли долгов, которые придется принять вместе с наследством. Если они имеются и превышают стоимость наследуемых ценностей, имеет смысл отказаться от затеи.

Оформить отказ только от долговых обязательств, сохранив имущество, не получится.

Запрос нотариусу о наследниках

Для правоохранительных органов, судебных инстанций процедура упрощается тем, что запросы обрабатываются немедленно. Если приходится решать проблему в нотариальном порядке, ситуация сложнее. Необходимо направиться в нотариальную контору, взяв с собой:

1. Удостоверение личности. Это паспорт гражданский паспорт получателя.
2. Свидетельство о смерти наследодателя или судебный акт о признании умершим.
3. Бумаги, доказывающие наличие родственных связей с завещателем.

Если планируется продажа квартиры, предоставляется справка о лицах, проживающих на жилплощади. Обращаясь в нотариальную контору, позаботьтесь, чтобы срок подачи не истек. Напоминаем, что это возможно в течении полугода после смерти наследодателя. В противном случае нотариальный метод вступления недоступен, и придется обращаться в суд.

Составление заявления о факте и месте открытия наследства

Когда необходимо оспорить или восстановить права наследника, обращаются в судебную инстанцию. В исковом заявлении указывается, что нотариальная контора, ведущая делопроизводство неизвестна.

Но есть основания для принятия наследства. Прикладывают копии правоустанавливающих документов, оплачивают госпошлину, квитанцию прикрепляют к иску.

Повод для подачи исковой жалобы – отсутствие сведений о нотариальном делопроизводстве. Цель – вступить в наследство.

Образец заявления о вступлении в наследство

Когда место открытия нотариального наследственного дела известно, пишут официальное обращение.

Чтобы получить документы, необходимые для продажи недвижимости, придется подождать, пока нотариус проверит предоставленные данные и убедится, что других претендентов нет.

Образцы заявлений, опубликованные в открытом доступе, несут в себе ознакомительную роль. Каждый случай уникален, и приходится указывать различные формулировки, которые поможет составить профессиональный юрист.

Заявление об отсутствии наследников, заверенное у нотариуса

Имеет значение момент подачи официального обращения для нотариального удостоверения отсутствия конкурентов. Это необходимо сделать в течение шести календарных месяцев. Началом отсчета считают:

1. День, установленный судом (указывается в судебном акте).
2. Дата выдачи судебного акта о признании наследодателя мертвым.
3. Время, засвидетельствованное медиками (в свидетельстве о смерти).

Один их этих документов прикладывается к заявлению в нотариальную контору. Выгодополучатель указывает в тексте:

1. Обязательные атрибуты (дату, место, название).
2. Собственные реквизиты (паспортные данные).
3. Родственную связь с умершим наследодателем.
4. Отсутствие других претендентом, кроме заявителя.

Каждый довод подтверждается документально. Чтобы нотариальное разбирательство прошло быстро, прикладываются оригиналы справок, выписок, свидетельств. Также приводится информация о наследстве.

Если наследник претендует на квартиру погибшего, прикладываются бумаги, указывающие на наличие права собственника. Важно, чтобы жилье пустовало.

Иначе сожитель имеет право оформить наследство фактически, без нотариального заверения.

Для чего нужен документ?

Сделки с наследственным имуществом производятся на основании права собственника. При продаже объект наследования должен быть переоформлен.

Чтобы не ждать полгода, и сделать это как можно быстрее, потребуется свидетельство наследника, выдаваемое нотариальной конторой. В противном случае договор купли-продажи наследства признается недействительным.

А ведь каждый месяц придется оплачивать коммунальные услуги. Для тех же, кто живет далеко от наследственной массы, невыгодно ждать 6 месяцев.

Риски, которые могут возникнуть у покупателей при появлении новых наследников

Каждый, кто решил приобрести имущество, наследованное продавцом, подвергает себя рискам, если в процессе проведения сделки не отнестись к ней крайне серьезно. опасность – появление наследников, которых не учли при распределении наследства. Нотариальное свидетельство отменят, и дом придется вернуть истинному владельцу, так как договор покупки станет недействительным.

Как обезопасить себя при покупке наследственного жилья?

После момента передачи прав наследнику у других претендентов есть три года, чтобы оспорить нотариальное свидетельство (общий срок исковой давности согласно Гражданскому кодексу). Для этого подается исковое заявление.

Если суд удовлетворит требования, наследников станет больше, и наследство будет разделено по их количеству.

Чтобы этого е произошло, при оформлении договора купли-продажи проверьте, действительно ли продавец является единственным наследником.

Законодательством допускается проведение сделки доверенным лицом. Лучше, если это незаинтересованный юрист, специализируются на делан о наследстве. Для этого посетите нотариуса и оформите доверенность на основании которой доверенное лицо будет представлять интересы доверителя.

Заключение договора купли-продажи только после подтверждения отсутствия других наследников

Это главная мера защиты от возможных рисков. Убедитесь, что предъявляя свою кандидатуру на вступление в наследство, наследник проверял наличие конкурентов и получил нотариальное подтверждение.

Перепроверьте, чтобы бумага полностью соответствовала правила оформления нотариальное заверение обязательно.

Если есть возможность, явитесь в ту же нотариальную контору и спросите, оформлялась ли данная бумага в действительности.

Наличие отказа от наследства другими правопреемниками

Зачастую наследник является единственным по причине отказа остальных претендентов. Учитывайте, что отказываться можно тремя способами:

1. Оформление отказной без указания правопреемника.
2. Написание отказа в пользу лица, выставившего квартиру на продажу.
3. Игнорирование требования подать заявление.

Последняя ситуация проблематична, так как если конкурент наследника докажет в суде, что пропустил нотариальные сроки по уважительной причине, его восстановят в правах, даже если недвижимость уже переоформлена. Если у нынешнего владельца нет документов, перечисленных в первых двух пунктах, стоит провести детальный нотариальный мониторинг документации и объекта сделки.

Тщательное изучение нотариусом всех документов на наследство

Договор продажи заверяется нотариально. Параллельно воспользуйтесь дополнительными услугами нотариата, в которые входит проверка всех обстоятельств принятия собственности наследника. Это может быть:

1. Единственный наследник.
2. Наследник, получивший собственность в результате оформления отказов.
3. Наследник, вступивший в наследство, когда конкуренты умерли.

И не забывайте о праве на обязательную долю, которым обладают несовершеннолетние дети наследодателя. Такими же возможностями наделяются его нетрудоустроенные родители, а также иждивенцы, которые находились на обеспечении у завещателя в течение последнего года жизни. Важно, чтобы сотрудники нотариальной конторы проверили все категории возможных наследников.

Каждая дополнительная услуга будет стоить денег. Все стандартные процедуры оплачиваются согласно прайсу, опубликованному на сайте нотариуса. Консультацию можно получить по телефону или в режиме онлайн.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Это услуга, предоставляемая специализированным юридическим бюро. Заказчик оплачивает полную проверку нотариальной документации, предоставленной наследником. Мониторинг предполагает перепроверку:

• сроков действия юридических документов;
• соответствия номера в реестре (нотариальном);
• наличия достаточных прав;
• возможности появления других преемников;
• правильности нотариальных бумаг и т.д.

Комплекс юридических мероприятий в рамках сопровождения включает также нотариальные действия, которые необходимо совершить, чтобы приобрести объект недвижимости. Также проверяются кредитные обязательства, связанные с квартирой.

Образец заявления об отсутствии других наследников

Все, о чем говорилось выше может сделать сам наследник.

Причем достаточно подать нотариальное заявление, на основании которого нотариус произведет все необходимые мероприятия, установит число возможных наследников и определит действующего.

Он примет решение о сокращении срока нотариального наследственного дела, и наследник, вступив в права собственника, сможет продать квартиру уже через 3 месяца.

Обязательные реквизиты

Чтобы получить паспорт на имущество умершего, необходимо официально обратиться в нотариат. Форма заявления свободная, но общие требования к бумагам, обладающим юридической силой, должны быть выдержаны. Документ теряет силу, если в нем нет:

• даты, места, названия;
• реквизитов нотариальной инстанции;
• сведений о наследнике и наследодателе;
• данные о правомерности притязаний;
• нотариального заверения и регистрации;
• подписи наследника с расшифровкой.

Отсутствие хотя бы одного из них приводит к признанию юридического документа недействительным. Даже ошибки и неточности, допущенные в тексте, приведут к непредсказуемым последствиям.

Пользуясь образцами из интернета, многие не понимают суть графы «город ______». Ее иногда оставляют в таком виде, что неверно. Над прочерком вписывается название населенного пункта, где оформляется бумага.

Важно привести в тексте исчерпывающую информацию для идентификации сторон сделки наследования. Для этого указывается Фамилия, Имя, Отчество полностью также потребуется адрес регистрации каждого.

Сведения также нужны для определения круга лиц, подлежащего призванию в качестве обязательных наследников в нотариальном порядке.

Гарантии об отсутствии других наследников

Наследник, выставивший жилье на продажу, обязан гарантировать, что является единственным действительным собственником. Для этого потребуется:

• выписка из государственного реестра;
• свидетельство о смерти предыдущего владельца с нотариальным заверением;
• нотариальное подтверждение об отсутствии других наследников;
• расписка о принятии ответственности за нарушение.

Суть последнего документа в том, что если объявятся другие наследники, продавец обязуется самостоятельно и за свой счет решить материальные споры, выплатив новому претенденту положенный денежный эквивалент причитающейся доли.

Обязательства наследника со ссылками на соответствующие законодательные акты

Вся процедура вступления описана в 64-й главе Гражданского кодекса. Там же указано об обязательствах. В случае с продажей это:

• вступить в наследство;
• убедиться в отсутствии других наследников;
• переоформить имущество на свое имя;
• подписать договор и акт передачи.

Процедура проведения сделки с недвижимостью установлена статьей 549. В частности, в ней говорится, что наследник обязан фактически передать объект сделки после подписания соглашения в оговоренные сторонами сроки.

Нотариальное заверение и подпись наследника

Это два обязательных атрибута, отсутствие которых лишает документ юридической силы. Суть заверения – подтвердить, что автограф поставил именно тот гражданин, который участвует в сделке. Также подтверждается его дееспособность и правомерность. Рядом с подписью располагается расшифровка (ФИО), а в соответствующем разделе должны быть приведены реквизиты подписавшегося лица.

Источник: https://NasledoVed.ru/notarialnoe-zayavlenie-ob-otsutstvii-drugih-naslednikov/

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

2018-05-30

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

18719

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.

Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

• снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
• внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
• окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

• Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
• На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
• Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
• Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
• Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

• получатель сертификата;
• его супруг;
• оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
• Свидетельство о браке.
• Сертификат на маткапитал.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
• Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
• Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

• ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
• Паспортные данные.
• Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
• Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
• Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
• Адрес приобретаемого жилья.
• Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
• Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
• Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
• Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
• Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
• Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
2. Образец обязательства при погашении ипотеки
3. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
4. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

• Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
• В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Нашли ошибку? Напишите нам!

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/obyazatelstvo/

Займы под материнский капитал, не дожидаясь 3 лет ребенка

Нотариальное обязательство о выделении долей: что это?

В каких случаях нужно оформлять обязательство?

Как получить и какие нужны документы?

Цена оформления обязательства

Ответственность за неисполнение

Выделение долей

Программа «Материнский капитал» действует в России уже более 10 лет, но вопросов о нюансах его использования меньше не становится. В этой статье разберём, что такое нотариальное обязательство о выделении долей и когда держателям сертификата на материнский капитал необходимо оформлять этот документ.

Начнём с того, что деньги материнского капитала (в 2019 году это 453 026,00 рублей), по закону полагающиеся семье, где родился второй или последующий ребёнок, нельзя получить напрямую, они оформляются в виде сертификата на материнский капитал. Расходовать эти средства разрешено только на строго определённые цели, прописанные в законе в закрытом перечне:

• Улучшение жилищных условий;
• Оплату образования ребёнка;
• Увеличение страховой пенсии матери;
• Адаптацию детей-инвалидов;
• Получение ежемесячных выплат (доступно не всем).

Оформление нотариального обязательства о выделении долей может потребоваться:

• в случае приобретения жилого помещения, если в результате сделки купли – продажи оно оформлено не на всех членов семьи (владельца сертификата, супруга, всех детей);
• в случае строительства жилого помещения.

Нотариальное обязательство о выделении долей: что это?

Закон защищает права ребёнка в связи с рождением которого семье были выделены средства материнского капитала. Поэтому если деньги из маткапитала направляются на улучшение жилищных условий, ребёнку (детям) полагается выделить доли в приобретаемой недвижимости.

Иногда это невозможно сделать в момент заключения сделки, например, в случае оформления приобретенной недвижимости на одну мать и если квартира или дом ещё не построены.

Тогда закон требует оформления письменного обязательства, в котором держатель материнского капитала обязуется в будущем выделить в новом объекте жилой недвижимости доли для ребёнка.

Важный момент: обязательство в простой письменной форме, без нотариального заверения, не имеет законной силы и не будет принято ПФР.

В каких именно случаях нужно оформлять обязательство о выделении долей?

Чтобы распорядиться средствами материнского (семейного) капитала, и направить деньги на улучшение жилищных условий, нужно обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд России (ПФР).

Конечно, одного заявления будет недостаточно, и работники ПФР попросят вас предоставить им пакет документов, перечень которых утверждён Постановлением Правительства РФ №862.

Одним из документов, входящих в пакет, будет нотариально оформленное обязательство о выделение долей.

Однако этот документ нужен не всегда. Вот список случаев, когда без него не обойтись. Проверьте, подходит ли ваша ситуация под эти условия:

• Жилая недвижимость оформлена в собственность, но в ней не выделены доли другим членам семьи (супругу, детям);
• Средства материнского кпитала используются на строительство квартиры или жилого дома.

На практике наиболее распространены ситуации, когда оформить право собственности на недвижимость непосредственно в момент сделки невозможно по объективным причинам, например, таким:

• Деньги планируется направить на строительство дома, то есть право собственности возникнет только после ввода жилья в эксплуатацию.
• Вы приобретаете недвижимость через ДДУ (договор долевого участия, неактуально с 1 июня 2019 года).
• Недвижимость приобретается через ЖНК (жилищно-накопительный кооператив) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Важный момент: доли требуется выделить ВСЕМ детям, в том числе и уже совершеннолетним.

Где получить обязательство и какие нужны документы?

В этом вам поможет любой нотариус. Чтобы не тратить время на поход в нотариальную контору за списком необходимых документов, воспользуйтесь нашим подробным перечнем, актуальным для 2019 года.

• Документ, удостоверяющий личность, паспорт. Учтите, иногда нотариус может попросить паспорт второго родителя, поэтому лучше взять с собой и этот документ.
• Свидетельства о рождении ВСЕХ детей, включая усыновленных (удочерённых), а не только того ребёнка, в связи с рождением которого у вас возникло право на материнский капитал.
• Если у вас есть приёмные дети, обязательно потребуются документы, подтверждающие этот факт.
• Свидетельство о заключении (или расторжении) брака.
• Сертификат материнского (семейного) капитала или его дубликат, если оригинал был утрачен.

Все документы должны быть в подлиннике, иначе нотариус не станет оформлять обязательство. Кроме того, в зависимости об обстоятельств приобретения недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, а именно:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор ДДУ, выписка из реестра участников ЖНК или ЖСК).
• Выписка из Единого государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Договор займа либо договор ипотечного кредитования.

Обратите внимание: это перечень документов, которые запросит нотариус, а не ПФР.

Цена оформления обязательства

Важно понимать, что стоимость любых услуг нотариуса чётко регламентирована и зафиксирована в статье 333.24 Налогового Кодекса РФ. Поэтому больше, чем прописано в НК, нотариус у вас не запросит. Но на практике в стоимость услуг нотариуса обычно включают «услуги правового и технического характера», иначе говоря, составление текста обязательства и стоимость нотариального бланка.

Законодательно не запрещено подготовить текст обязательства самому, распечатать и заверить его у нотариуса за 500 рублей.

Правда одновременно с этим возникает вероятность получить отказ в признании совершённых действий.

Поэтому лучше всё-таки поручить всю работу по оформлению обязательства о выделении долей нотариусу. К тому же нотариус может просто запросить недостающие у вас документы, например, выписку из ЕГРН, в соответствующем ведомстве, что довольно удобно.

В итоге в зависимости от региона общая цена нотариальной услуги по оформлению соглашения о выделении долей может колебаться от 1000 до 1500 рублей.

Если же вы хотите попытаться сэкономить, то вот примерный образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу.

Какая ответственность грозит за неисполнение?

Важно понимать: нотариально заверенное обязательство должно быть исполнено. Согласно закону на это отводиться довольно большой срок — 6 месяцев с момента оформления права собственности. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев с момента внесения последнего платежа.

В то же время ответственность за нарушения этого обязательства напрямую не предусмотрена ни Уголовным Кодексом, ни Кодексом об административных правонарушениях. Кроме того, до настоящего времени не существует каких-то нормативно-правовых актов, определяющих, какое именно ведомство должно контролировать эту сферу.

Прямой связи между госорганами (ПФР, Росреестр, опека), участвующими в схеме реализации средств материнского капитала для улучшения жилищных условий тоже нет.

 Если доли несовершеннолетним детям не выделены, в их интресах могут выступить органы прокуратуры и обязать родителей выделить им доли. Если доли не выделены совершеннолетним членам семьи, то в их интересах могут выступать только они сами.

Если лицом своевременно не исполнено обязательство о выделении долей при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, это в любом случае будет считаться нарушением закона.

На практике же самый большой риск в случае невыполнения обязательства возникает у покупателя квартиры, которая до этого была оплачена средствами материнского капитала, но при этом положенные доли детям в ней выделены не были. Дело в том, что ребёнок вправе претендовать на долю в уже проданной квартире в течении 3-х лет после совершеннолетия, по общим правилам исковой давности.

Если со стороны обделённого родителями ребёка будет предъявлен иск действительному владельцу квартиры, то существует вполне реальный риск признания сделки недействительной и, в соответствии со ст.

167 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон должна будет вернуть то, что было получено в результате сделки. Перспектива не самая радужная.

Выделение долей

По закону размер долей выделяемых детям, не определён, но можно ориентироваться на соотношение суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости. Чем дороже квартира, тем меньше в ней может быть доля, ведь размер маткапитала в 2019 году ограничен суммой в 453 026,00 рублей.

Обычно риэлторы рекомендуют оформлять выделение долей через договор дарения, поскольку это форма договора довольно чётко регламентирована ГК РФ. В то же время никто не запрещает выделять доли и по соглашению.

В любом случае достаточного количества судебной практики по этому вопросу ещё нет, и с форматом документа (договор дарения либо соглашение) лучше определиться после консультации со специалистами, например, сотрудниками Росреестра. Так же не забывайте о региональной специфике.

Россия — страна очень большая, поэтому в каждом субъекте присутствуют свои нюансы.

Источник: https://matkapitalgso.ru/help/obyazatelstvo-u-notariusa-na-materinskiy-kapital/

Обязательства по материнскому капиталу в 2020 году: нотариус, документы, образец

Покупка квартиры с использованием средств маткапитала требует оформления общей собственности на объект недвижимости. Если в договоре купли-продажи фигурирует одно лицо, то Пенсионный фонд выделяет деньги лишь тогда, когда покупатель предоставит обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи.

Особенности программы

Программа материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) за счет средств маткапитала, переходит в общую собственность членов семьи. Это означает, что супругу и каждому ребенку должна быть выделена отдельная доля в общем имуществе.

Сделать это можно двумя способами:

• в договоре купли-продажи покупателями указываются все члены семьи;
• после регистрации сделки единоличный покупатель составляет обязательство о последующем выделении долей.

Второй способ применяется, когда улучшение жилищных условий производится посредством направления средств МКП на строительство (реконструкцию) жилого объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=JemtHmIyWwY

Если используется второй метод, то нотариальное обязательство относится к числу документов, на основании которых отделение ПФР выделяет средства маткапитала. Если не предоставить нотариально заверенный оригинал бланка в Пенсионный фонд, то в выделении денег откажут.

Оформление общей собственности производится несколькими способами:

• составляется договор дарения, согласно которому даритель одаряет других членов семьи и наделяет их долями;
• стороны составляют соглашение о перераспределении долей.

В обоих случаях сделка регистрируется в Росреестре и обычно не требует посещения нотариуса.

Выделение долей по обязательству

Закон №256 не устанавливает строгих требований к обязательству. Только требует обязательного письменного оформления документа. На практике в Пенсионном фонде всегда требуют обязательство, подтвержденное нотариальной подписью и печатью. Поэтому оформлять документ приходится у нотариуса.

Документы для составления

Для нотариального оформления обязательства понадобятся:

• паспорта взрослых;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (дом);
• договор купил-продажи.

Процесс оформления

Обязательство составляет нотариус, который после оформления документа заверяет его своей подписью и печатью. Законодательство не ограничивает право покупателя самостоятельно составить документ и заверить готовый бланк в нотариате. Однако нотариусы негативно относятся к подобной практике, поэтому обычно приходится доверять составление специалисту.

Порядок заполнения документа следующий.

Документ составляется в письменной форме.

В оглавлении бланка нужно указать место и время составления, а также его название.

Текст обязательства должен содержать:

• личные данные всех членов семьи;
• сведения об объекте недвижимости с техническими характеристиками и видом наложенного обременения;
• номер сертификата материнского капитала;
• причину, по которой выделение долей в имуществе отложено;
• текстовой части, в которой подписывающее лицо обещает выделить доли в имуществе;
• сроки исполнения;
• подпись составителя.

Скачать образец обязательства в формате Word.

Далее покупатель предоставляет оригинал обязательства в отделение Пенсионного фонда в общем пакете документов.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

• за составления обязательства — 0,5 % от стоимости недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
• госпошлина, уплачиваемая за заверение документа — 2 тыс. руб.

Если нотариальное обязательство составляется самостоятельно, то покупателю нужно заплатить только госпошлину.

Так как 0,5% от стоимости имущества может составлять ощутимую сумму, то выгоднее самостоятельно составить обязательство, чем делать это у нотариуса.

Ответственность за неисполнение

Обязательство исполняется в срок до полугода после момента выделения денег. Органы, которые следят за соблюдением законодательства в данной сфере:

• местные отделения Пенсионного фонда;
• прокуратура;
• органы опеки и попечительства.

Строгой отчетности за соблюдением обязанности покупателя оформить общую собственность на имущество нет.

Если не получена полная сумма сертификата, то при повторном посещении отделения ПФ РФ специалисты обязательно проверят, выполнил ли получатель свое обязательство или нет.

Если не выполнять обязательства, то покупателям запрещено регистрировать квартиру. Когда государственные органы узнают о нарушении обязанностей, они вправе применить к покупателю различные виды взысканий.

Последствия, грозящие нарушителям, различаются и зависят от того, какие еще нормы закона нарушил покупатель.

Невыполнение обязательства может грозить:

1. Иском о принудительном выделении долей. Общая собственность на недвижимое имущество оформляется на основании судебного решения.
2. Иском о взыскании средств материнского капитала.

   ПФР принудительно взыскивает с получателя выделенные средства.

3. В случае грубых нарушений покупателю грозит уголовная ответственность.

   К таким последствиям приводит не просто невыполнение обязательства, а заведомое использование средств МКП в целях обогащения.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Корректировка содержания обязательства невозможна, так как переписывать текст документа, изменять его положения или вовсе отменять действие запрещено. Предоставление средств из гос.поддержки имеет целевое направление — деньги выделяются на покупку конкретного жилищного объекта. Поэтому общая собственность оформляется на ту квартиру, которая была куплена на субсидийные деньги.

Если родители решили обеспечить детей частями в другом жилом объекте, они должны:

• выполнить обязанность по долевому разделу;
• получить разрешение органов опекунства на продажу жилища;
• выделить детям доли в другом жилье (купленном взамен или имеющемся ранее).

Органы опеки следят, чтобы жилищные и имущественные права детей не были нарушены. Поэтому сделка получит разрешение только в том случае, если новое жилье не уступает по своим характеристикам старому, а размер долей детей не становится меньше.

Обязательно ли выделять долю мужу

Жилье, купленное на субсидийные средства, должно находиться в общей семейной собственности. Поэтому родной папа детей вправе на часть жилого помещения.

Размер доли определяется соглашением между сторонами. Согласно позиции Верховного суда РФ, минимальный размер пропорционален соотношению размера мат. капитала к общей стоимости объекта недвижимости, деленному на количество членов семьи. Если капиталом оплачено 10% от цены жилой недвижимости, а семья состоит из 5 человек, то супругу выделяется доля не менее 2% от общей площади квартиры.

Когда контракт купли-продажи сразу составляют на всех членов семьи, законом разрешено не оформлять обязательство. Если обязательство необходимо, то документ заверяют подписью и печатью нотариуса. В зависимости от формы собственности на жилую недвижимость, процесс долевого раздела производится у нотариуса или в отделении Росреестра.

Источник: https://invalid.expert/objazatelstva-po-materinskomu-kapitalu/